Du er velkommen til at kontakte os via telefon eller email, hvis du har andre spørgsmål om at købe bolig i Brasilien. Vi har en stor viden om dette vidunderlige og virksomme sted på jorden, og du er selvfølgelig også velkommen til at spørge om vore forretningsmetoder.

Hvilke udgifter kan jeg forvente i forbindelse med køb?

Du kan forvente at skulle betale omkring 7,5% ved køb, fordelt på følgende:

- ITIV (svarer til moms): 3%
- Notarius publicus: 1,25%
- Registrering af skøde: 0,75%
- Administrative udgifter: 1%
- Juridiske honorarer: omkring 1,5%

Hvilke løbende udgifter kan jeg forvente?

De anslåede, månedlige fællesudgifter ligger mellem 50-200 euro, afhængig af hvilken type ejendom det er.

Vil ejendommen være selveje?

Investering i fast ejendom i Brasilien er så sikkert og nemt som i ethvert moderne land som for eksempel Amerika eller Europa. Der er ingen restriktioner for udlændinge ved køb af ejendom, og ejerskabet er helt sikkert. Brasilien tager imod internationale investeringer med åbne arme og giver forsikring om kontraktoverholdelse og udenlandske investorers rettigheder. Du ejer jord og ejendom 100%, og som sådan er ejerskab selveje.

Er mine penge sikkert anbragt?

JA. Når klienten overfører midlerne til Brasilien, bliver de registreret i den brasilianske centralbank. Ejendomsudvikleren skal fremvise kontrakten til banken for at få frigivet midlerne. Det garanterer, at den brasilianske regering har registreret din investering i landet. Vi understøtter kun ejendomsudviklinger, som opfylder strenge due diligence krav.

Kan jeg optage lån på en brasiliansk ejendom?

I øjeblikket kan udlændinge ikke få et brasiliansk lån i fast ejendom. Ved behov er det nemmere at organisere finansiering fra ens hjemland. Et brasiliansk huslånsprodukt menes dog at komme på markedet i sidste kvartal af 2009. Sammen med lavere rentesatser forventes dette at udløse et opsving i optagelse af lån i fast ejendom i de kommende år, hvilket vil have en positiv indvirkning på det brasilianske ejendomsmarked og interessen for at investere og bo i udlandet.

Hvad med udlejningspotentiale?

Udlejningspotentiale for fast ejendom i Brasilien er usædvanlig sikker. Brasilien er et stort land med en befolkning på cirka 186 millioner. Økonomien vokser hurtigt, og brasilianernes købekraft vil stige betydeligt i den nærmeste fremtid. Intet andet fremspirende ejendomsmarked har så stærk en national efterspørgsel, som det brasilianske marked har. Så hvis du skal investere i ejendom i udlandet giver det mening at købe bolig i Brasilien.

Nordøst Brasilien er også et af de hurtigst voksende, tropiske feriesteder i verden og vil blive et af de førende turistdestinationer i verden. Udlejningssatser vil stige, eftersom området hvert år tiltrækker mere velhavende turister, som ønsker at nyde freden og den storslåede natur. Nordøst Brasilien appellerer til et bredt marked og tiltrækker allerede turister fra Spanien, Portugal, Italien, Frankrig, Holland, USA, England, Sverige, Norge, Danmark, Finland, Japan, Schweiz, Argentina, Chile, Uruguay og sidst men ikke mindst det store brasilianske turistmarked.

Udlejningsmarkedet er stort set hele året rundt, og med de kæmpestore investeringer i kursteder og golfbaner i Nordøst Brasilien vil kvaliteten af udbuddet til turister forbedres væsentligt, og som en konsekvens vil udlejningsmarkedet (samtidig med øgede huslejepriser) vokse hurtigt.

Hvad med beskatning af fortjeneste?

Indkomst, der er tjent fra fast ejendom i Brasilien, er skattepligtig, hvadenten investoren er bosiddende i Brasilien eller ej. Ikke-bosiddende investorer er pligtige til at betale kapitalvindingsskat på 15% af enhver fortjeneste på fast ejendom i Brasilien.

Hvordan kan jeg reservere en ejendom i Brasilien?

Udfyld reservationsformularen. Depositum er 3000 euro per reserverede ejendom og betales ikke tilbage. Hvis due diligence af en eller anden grund ikke er tilfredsstillende, vil fuldt depositum blive betalt tilbage.

Hvad er næste skridt?

Det eneste krav for at en udenlandsk investor kan eje fast ejendom i Brasilien er, at de har et CPF-nummer. Nummeret er et juridisk krav, da det betyder, investoren kan identificeres entydigt for skatte- og ejerformål. Din advokat vil hjælpe dig med at skaffe dette, og hele processen kan klares uden at besøge landet, såfremt du har givet fuldmagt til advokaten.

Dernæst udarbejdes ejendomskøbet og salgskontrakten, som indeholder alle salgsbetingelser og også fungerer som kvittering for det betalte depositum. På dette tidspunkt deponerer klienten deres første betaling.

Har jeg brug for en advokat?

Vi anbefaler, at du bruger en advokat. Advokaten kan også hjælpe dig med at ansøge om et CPF-nummer og kan underskrive det endelige skøde på dine vegne, hvis du ikke er til stede.

Er Brasilien et sikkert land?

En af myterne omkring det at købe bolig i Brasilien er spørgsmålet om sikkerhed og tryghed. Faktisk er Brasilien ikke mere usikker end storbyerne i Europa og Nordamerika. Desuden er brasilianerne kendt som en meget gæstfri befolkning, og det er yderst sjældent, man ser aggressiv opførsel blandt brasilianerne. Hvad du rent faktisk vil se mere end noget andet sted i verden er en masse smil og dans!

Det meste af den dårlige presse om vold i Brasilien vedrører banderne, der opererer i slumkvarterne i Rio og Sao Paulo, som begge er flere timer væk via fly. Selv i disse storbyer er det meste vold mellem bander, og kriminalitet mod turister er yderst sjældent. At være fornuftig og ‘street wise’ er nøglen til et problemfrit og behageligt ophold alle steder i verden, inklusive Brasilien.

Nordøst Brasilien er kendt for at være et meget sikkert og afslappet område, og mange af hovedstæderne i de enkelte stater betragtes som værende blandt de sikreste byer i Sydamerika.

Hvordan er klimaet?

Forvent solskin året rundt! Klimaet i Nordøst Brasilien er meget solrigt med en forfriskende, tropisk havbrise, som gør temperaturen endnu mere behagelig. Sammenlignet med mange andre tropiske destinationer hvor der kan være høj luftfugtighed, er klimaet i Nordøst Brasilien tørt, hvilket gør det meget behageligt.

Da Nordøst Brasilien kun er få grader fra ekvator, er sæsonændringerne meget små. Det meste af året er dagtemperaturen omkring 27-29 grader, og nattetemperaturen falder sjældent til under 24 grader. Den årlige gennemsnitstemperatur er omkring 27 grader (inkluderer dag- og nattetemperaturer). Havtemperaturen er ligeledes varm og ligger omkring 26 grader hele året rundt. Desuden har Brasilien ingen tropiske storme, orkaner eller jordskælv.

Hvad kan jeg forvente at betale for mad og drikke?

Et par eksempler: Middag for to på en god restaurant: Cirka 8 euro, øl (600 ml) på en strandbar: 75 euro cent, Caipirinha (Brasiliens berømte cocktail med lime, cachaça (brasiliansk rom) og knust is) på en strandbar: 1 euro.