Wenn Sie weitere Fragen haben, können Sie sich gerne per Telefon oder E-Mail an uns wenden. Wir kennen uns sehr gut in diesem wunderbaren und spannenden Fleckchen Erde aus und werden Ihnen Ihre Fragen gerne beantworten, selbstverständlich auch zu unseren Geschäftspraktiken.

Welche Kosten fallen beim Kauf an?

Die Kosten betragen ca. 7,5 % des Kaufpreises und verteilen sich wie folgt:

- ITIV (ähnlich wie MwSt.): 3 %
- Notariatskosten: 1,25 %
- Grundbuchänderung: 0,75 %
- Verwaltungsgebühren: 1 %
- Anwaltsgebühren: ca. 1,5 %

Mit welchen laufenden Kosten muss ich rechnen?

Je nach Immobilie fallen pro Monat ca. 50-200 Euro Gemeindesteuer an.

Was ist mit dem Grundbesitz?

In Brasilien zu investieren ist so einfach und sicher wie in jedem anderen modernen Land, z. B. den USA oder in Europa. Für Ausländer gelten beim Hauskauf in Brasilien keine Beschränkungen, und Immobilieneigentum ist solide und sicher. Brasilien ist internationalen Investitionen gegenüber offen, und die Einhaltung von Verträgen und die Rechte der ausländischen Investoren sind gesichert. Zusammen mit dem Kauf von Immobilien in Brasilien gehen auch die Grundstücksrechte vollständig auf Sie über.

Ist mein Geld sicher?

Ja. Wer Geld nach Brasilien überweist, wird in der brasilianischen Zentralbank registriert. Der Bauträger muss der Bank den Vertrag vorlegen, um das eingezahlte Geld abheben zu können. So wird garantiert, dass Ihre Investition von der brasilianischen Regierung registriert wird. Auch stellen wir nur Bauprojekte vor, die strengste Auflagen erfüllen.

Kann ich eine Hypothek für eine Immobilie in Brasilien aufnehmen?

Ausländer können in Brasilien derzeit keine Hypothek aufnehmen. Sie sollten die Finanzierung für einen Hauskauf in Brasilien daher in Ihrem Heimatland sichern. Es wird jedoch erwartet, dass im vierten Quartal 2009 ein entsprechendes Hypothekenprodukt auf den Markt kommt. Zusammen mit den niedrigen Zinsraten wird dies allen Erwartungen nach in den kommenden Jahren zu einer Explosion des Hypothekenmarkts führen und sich positiv auf Markt für brasilianische Immobilien auswirken.

Wie stehen die Chancen für die Vermietung?

Der Mietsektor ist extrem solide. In Brasilien leben 186 Millionen Einwohner, es ist ein riesiges Land. Die Wirtschaft wächst rasant schnell, und die Kaufkraft der Bürger wird in naher Zukunft stark zunehmen, investieren in Brasilien wird sich lohnen. Kein anderes Schwellenland profitiert von einer derart starken Binnennachfrage wie Brasilien.

Der Nordosten ist zudem eines der am schnellsten wachsenden tropischen Urlaubsziele für einen Brasilien Urlaub und auf dem besten Weg, weltweit an die Spitze der Urlaubsziele vorzudringen. Da diese Gegend immer mehr zahlkräftige Kunden anzieht und eine friedvolle Umgebung und eindrucksvolle Natur bietet, werden die Mietkosten für Immobilien in Brasilien mit jedem Jahr steigen. Der Nordosten ist in vielerlei Hinsicht attraktiv für einen Brasilien Urlaub. Schon jetzt zieht er Urlauber aus Spanien, Portugal, Italien, Frankreich, Holland, den USA, Großbritannien, Schweden, Norwegen, Dänemark, Finnland, Japan, der Schweiz, Argentinien, Chile, Uruguay und nicht zuletzt aus Brasilien selbst an.

Möglichkeiten für die Vermietung von Häusern in Brasilien gibt es das ganze Jahr über, und dank der enormen Investitionen in Ferienanlagen und Golfplätze im Nordosten Brasiliens wird die Qualität der Fremdenverkehrsangebote weiter deutlich steigen. Das wiederum bedeutet einen Anstieg an Mietgesuchen (und Mietpreisen).

Wie sieht es versteuerbaren Gewinnen aus?

Durch Immobilien in Brasilien gewonnenes Einkommen muss versteuert werden, egal, ob der Investor in Brasilien lebt oder nicht. Nichteinwohner zahlen eine Kapitalgewinnsteuer von 15 % auf Gewinne, die sie mit Immobilien in Brasilien machen.

Wie reserviere ich eine Immobilie?

Zunächst einmal füllen Sie das Immobilienregistrierungsformular aus. Für jede reservierte Immobilie in Brasilien fällt eine Gebühr von 3000 Euro an. Diese ist nicht erstattungsfähig, es sei denn, der Sorgfaltspflicht wird aus irgend einem Grund nicht zufriedenstellend nachgekommen. In dem Fall wird die Gebühr voll erstattet.

Wie sieht der nächste Schritt aus?

Bevor ein ausländischer Investor Immobilien in Brasilien kaufen kann, braucht er eine brasilianische Steuernummer (CPF). Die Steuernummer ist gesetzlich vorgeschrieben und dient der eindeutigen Identifikation des Investors zu Steuer- und Grundbuchzwecken. Bei der Beantragung der Steuernummer wird Ihnen Ihr Anwalt behilflich sein. Sofern Ihr Anwalt über eine Vollmacht verfügt, können Sie die Steuernummer beantragen, ohne das Land besuchen zu müssen.

Als Nächstes wird ein Kaufvertrag aufgesetzt, der alle Klauseln für den Verkauf enthält und als Quittung für die gezahlte Anzahlung gilt. Zu diesem Zeitpunkt leistet der Kunde die erste Anzahlung.

Benötige ich einen Anwalt?

Ein Anwalt wird dringend empfohlen. Er kann Ihnen unter anderem dabei helfen, die Steuernummer für Ihren Hauskauf in Brasilien zu beantragen. Falls Sie selbst nicht anwesend sind, kann er in Ihrem Namen den Grundbucheintrag unterschreiben.

Ist Brasilien ein sicheres Land?

Immer noch hält sich das hartnäckige Gerücht, dass in Brasilien leben ein gefährliches Pflaster ist. Richtig ist jedoch, dass in Brasilien zu leben genauso gefährlich oder ungefährlich ist wie europäische oder amerikanische Großstädte. Brasilianer sind für ihre Freundlichkeit bekannt, und aggressives Verhalten ist extrem selten. Mehr als anderswo auf der Welt können Sie bei Ihrem Brasilien Urlaub viel eher damit rechnen, die Leute lächeln oder tanzen zu sehen.

Die meisten negativen Schlagzeilen über Gewalt in Brasilien beziehen sich auf die Bandenkriege in den Slums von Rio und Sao Paulo. Beide Städte sind jedoch mehrere Flugstunden entfernt. Selbst in diesen Großstädten findet Gewalt vor allem zwischen den Banden statt. Verbrechen gegenüber Touristen sind extrem selten. Für Urlaub in Brasilien gilt derselbe Rat wie für den Rest der Welt: Der Schlüssel für einen problemfreien und erholsamen Aufenthalt sind gesunder Menschenverstand und Wachsamkeit.

Der Nordosten ist für seine sichere und entspannte Atmosphäre bekannt, und viele der Landeshauptstädte gelten zu den sichersten Städten Südamerikas.

Wie ist das Klima?

Beim Urlaub in Brasilien dürfen Sie sich das ganze Jahr über auf Sonnenschein freuen! Der Nordosten bietet vor allem Sonnenschein für Ihren Brasilien Urlaub vor allem und eine erfrischende Meeresbrise, was die Temperaturen extrem angenehm macht. Urlaub in Brasilien ist verglichen mit anderen tropischen Urlaubszielen, wo eine hohe Luftfeuchtigkeit vorherrscht, sehr trocken und somit sehr angenehm.

Urlaub in Brasilien bedeutet dank der Nähe zum Äquator das dass Klima über das Jahr hinweg gleichbleibend ist. Fast das ganze Jahr über beträgt die Temperatur tagsüber zwischen 27 und 29 Grad. Nachts fällt sie selten unter 24 Grad. Die jährliche Durchschnittstemperatur beträgt ca. 27 Grad (Tag- und Nacht zusammen). Mit dem Reiseziel Brasilien bekommen das ganze Jahr über angenehm warm Temperaturen im Meer, mit einer Temperatur von 26 Grad. In Brasilien gibt es außerdem weder tropische Wirbelstürme, noch Hurrikans oder Erdbeben.

Was kostet das Ausgehen?

Hier ein paar Beispiele: Abendessen für zwei in einem guten Restaurant kostet ca. 8 Euro. Bier (600 ml) in einer Strandbar kostet ca. 75 Cent, Caipirinha (der berühmte brasilianische Cocktail mit Limette, Cachaça-Rum und zerstoßenem Eis) kostet in einer Strandbar ca. 1 Euro.