No dude en ponerse en contacto con nosotros telefónicamente o mediante correo electrónico si existe alguna otra pregunta que pudiese surgir. Conocemos a fondo este lugar maravilloso y energético en la tierra y, por supuesto, está en todo su derecho de preguntarnos también sobre nuestras prácticas comerciales.

¿Cuáles son los costes de compra que tendré que afrontar?

Puede prever el pago de alrededor del 7,5% en concepto de gastos de compra, conformado por los siguientes elementos:

- ITIV (similar al IVA - Impuesto al Valor Agregado): 3%
- Escribanía: 1,25%
- Registro de títulos de propiedad: 0,75%
- Gastos administrativos: 1%
- Honorarios legales: aprox. 1,5%

¿Qué costes de mantenimiento debo tener en cuenta?

Los gastos mensuales estimados se encuentran entre los 50 a 200 euros, dependiendo del tipo de propiedad.

¿La posesión de la propiedad será de dominio absoluto?

Las inversiones inmobiliarias en Brasil son tan seguras y fáciles como en cualquier otro país moderno, como los EE.UU. o Europa. No existen restricciones para aquellos extranjeros que adquieren propiedades y la posesión de dichas propiedades en venta en Brasil es sólida y segura. Brasil recibe inversiones internacionales con los brazos abiertos, asegurando el respeto contractual y de los derechos de los inversores extranjeros cuando adquieren casas en Brasil. Usted es dueño del 100% de la tierra y de la propiedad y dicha posesión es de dominio absoluto.

¿Mi dinero está seguro?

SÍ. Cuando el cliente transfiere los fondos hacia Brasil, dichos fondos son registrados en el Banco Central de Brasil. El promotor debe presentar el contrato al banco a fin de liberar dichos fondos. Esto le garantiza que el gobierno brasilero ha registrado su inversión en el país. Asimismo, nosotros sólo promovemos desarrollos que cumplen con todos los requisitos estrictos de diligencia debida.

¿Puedo obtener una hipoteca sobre propiedades en venta en Brasil?

En la actualidad, los extranjeros no pueden obtener una hipoteca dentro del mercado brasilero. Si fuese necesario, es mejor acordar un financiamiento desde el país de origen del inversor. Sin embargo, se cree que un producto hipotecario brasilero ingresará al mercado en el 2010. En conjunto con menores tasas de interés, se prevé que esto dispare un auge de hipotecas en los años por venir lo cual tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario brasilero.

¿Cuál es el potencial de alquiler?

El potencial de alquiler de propiedades en Brasil es sobresalientemente sólido. Brasil es un país grande con una población de aprox. 186 millones. La economía crece rápidamente y el poder adquisitivo de los brasileros aumentará significativamente en un futuro previsible. Ningún otro mercado inmobiliario emergente tiene la ventaja del mercado brasilero de contar con esta fuerte demanda interna, que supone una ventaja para la venta de casas en Brasil o de los pisos en Brasil.

El noreste de Brasil también es uno de los destinos cada vez más elegidos para el turismo a nivel mundial y se convertirá en uno de los destinos turísticos por excelencia en el mundo. Los montos por alquiler de las casas en Brasil o de los apartamentos en Brasil aumentarán ya que el área atraerá mayor cantidad de turistas cada año que buscarán disfrutar de la paz y de su magnífica naturaleza. El noreste de Brasil tiene un amplio atractivo de mercado y ya está atrayendo a turistas desde España, Portugal, Italia, Francia, Holanda, EE.UU., Reino Unido, Suecia, Noruega, Dinamarca, Finlandia, Japón, Suiza, Argentina, Chile, Uruguay y, por último pero no por ello de menor importancia, el enorme mercado turístico del propio Brasil.

El mercado de potencialidad de alquiler es de casi todo el año y con las masivas inversiones en centros turísticos y canchas de golf en el noreste de Brasil, la calidad de la oferta de turismo mejorará enormemente y, en consecuencia, el mercado de alquiler de las casas en Brasil (junto con precios de alquiler superiores) crecerá rápidamente.

¿Qué debo saber sobre el impuesto sobre las ganancias?

El ingreso obtenido de una propiedad en Brasil es imponible y esto es así ya sea que el inversor resida o no en Brasil. Los inversores no residentes están sujetos a una tasa de impuesto a las ganancias de capital de 15% sobre cualquier ganancia que obtengan de cualquier inmueble en Brasil.

¿Cómo reservo una propiedad?

Rellene el formulario de reserva de la propiedad; el monto no retornable de reserva es de 3000€ por propiedad reservada. Si la diligencia debida no es satisfactoria por cualquier razón que fuere, dicho monto se devolverá en forma total.

¿Cuál es el próximo paso?

El único requisito para que un inversor extranjero tenga posesión de un bien inmueble en Brasil es que cuenten con un número CPF. Dicho número es un requisito legal que permite al inversor ser identificado sin margen de error con fines impositivos y de titularidad. Su asesor legal le podrá ayudar a obtener este número y todo el proceso de compra de casas en Brasil puede llevarse a cabo sin visitar el país, siempre que se le confiera un poder a dicho representante legal.Luego, se prepara el contrato de compraventa que detalla todas las condiciones de la venta y también tiene carácter de recibo del depósito abonado. En este momento, el cliente deberá depositar su primer pago.

¿Necesito un asesor legal?

Recomendamos que consulte con un asesor legal para realizar inversiones inmobiliarias en Brasil. Dicho representante legal le puede ayudar a solicitar el número de CPF y puede firmar el título de la propiedad a su nombre en el caso de que usted no esté presente.

¿Brasil es un país seguro?

Uno de los mitos urbanos que rodean a Brasil es el tema de la seguridad y protección personal. De hecho, Brasil no es más peligroso que cualquiera de las principales ciudades de Europa o Norteamérica. Muy por el contrario, los brasileros son conocidos por ser gente muy amigable y es extremadamente raro ver conductas agresivas en ellos. De hecho, lo que uno ve más que en otros lados del mundo es una cantidad enorme de sonrisas y baile!

La mayoría de la mala prensa sobre la violencia en Brasil se relaciona con las bandas delictivas que operan en las favelas o barrios pobres en Río y Sao Paulo, las cuales están ambas a varias horas de avión. Aún en estas megas ciudades, la mayoría de los delitos entre bandas y contra el turista son extremadamente raros. Estar atento y ser cauto es la clave para tener una excelente estadía en cualquier lugar del mundo, inclusive en Brasil.El noreste es bien conocido por ser un área muy segura y relajada y muchas de sus capitales estatales están entre las ciudades más seguras de Sudamérica.

¿Cómo es el clima?

Pleno sol todo el año! El clima en el noreste de Brasil es muy soleado y con una brisa refrescante tropical desde el mar que hace que la temperatura sea aún más agradable. Comparado con otros destinos tropicales donde el aire puede tener altos niveles de humedad, el clima del noreste de Brasil es seco lo que lo hace my confortable.

Ya que el Noreste de Brasil se encuentra a pocos grados de la Línea del Ecuador, las variaciones estacionales son insignificantes. Durante la mayor parte del año, la temperatura diurna está alrededor de los 27 a 29 grados y la temperatura nocturna raramente cae por debajo de los 24 grados. La temperatura promedio anual es de aprox. 27 grados (incluye las temperaturas diurnas y nocturnas). La temperatura del agua del mar también es cálida y de aprox. 26 grados todo el año. Además, Brasil no sufre catástrofes ambientales tales como tormentas tropicales, huracanes o terremotos. Esto lo convierte en un lugar perfecto para realizar inversiones inmobiliarias en Brasil.

¿Cuál es el nivel de precios de bebidas y comidas?

Le damos unos ejemplos: una cena para dos en un buen restaurante: aprox. 8 euros, cerveza (600 ml) en un bar de playa: 75 centavos de euro, Caipirinha (la famosa bebida brasilera con lima, cachaça y hielo picado) en un bar de playa: 1 euro.