Keskusteluissa potentiaalisten ostajien kanssa Brasilian asunnoista tulee aina kysyttävää. Seuraavassa olemme koonneet yhteen yleisimpiä kysymyksiä siitä miten hankkia kiinteistö Brasiliasta.
Älä epäröi soittaa tai lähettää meille sähköpostia, jos haluat esittää muita kysymyksiä. Meillä on valtavasti tietoa tästä ihmeellisestä ja sykkivästä paikasta ja voit tietenkin tehdä kysymyksiä myös liiketoimintatavoistamme. Brasilian asuntomarkkinat ovat erityisalaamme.
Yleisiä kysymyksiä ja niiden vastauksia:Millaisia ostokuluja voin odottaa?
Joudut maksamaan noin 7,5 % ostokuluja seuraavasti:
- ITIV (samantyyppinen vero kuin ALV): 3 %
- Notariaatti: 1,25 %
- Saantokirjan rekisteröinti: 0,75 %
- Hallinnolliset kulut: 1 %
- Lakisääteiset kulut: noin 1,5 %
Millaisia juoksevia kuluja voin odottaa?
Kuukausittaiset hoitokulut ovat arviolta 50–200 euroa asuntotyypistä riippuen.
Kuuluuko asuntoon täysi omistusoikeus?
Sijoitustoiminta Brasiliassa on yhtä turvallista ja helppoa kuin missä tahansa nykyaikaisessa maassa, kuten USA:ssa tai Euroopan maissa. Ulkomaalaisilla ei ole asetettu rajoituksia asunnon ostossa, ja omistajuus on vankka ja turvattu. Brasilian asuntomarkkinat ovat vakaat ja turvalliset ja Brasilia ottaa avosylin vastaan kansainvälisiä sijoituksia, mikä varmistaa ulkomaalaisten sijoittajien sopimusten ja oikeuksien kunnioittamisen. Omistat 100 % maasta ja kiinteistöstä, ja siten saat täyden omistusoikeuden niihin.
Onko rahani turvassa?
KYLLÄ. Kun asiakas siirtää rahansa Brasiliaan, ne rekisteröidään Brasilian keskuspankissa. Rakennuttajan on esitettävä pankissa kauppasopimus, ennen kuin rahat vapautetaan hänelle. Tämä takaa sen, että Brasilian hallitus on rekisteröinyt maahan tekemäsi sijoituksen. Lisäksi me tarjoamme vain rakennusprojekteja, jotka täyttävät due diligence -vaatimukset. Asunto Brasiliasta on siis turvallinen ja luotettava sijoituskohde.
Pystynkö saamaan asuntolainan Brasilian asuntoa varten?
Tällä hetkellä ulkomaalaiset eivät pysty saamaan asuntolainaa Brasiliasta. Tarvittaessa on parempi järjestää rahoitus kotimaassa. Brasilian asuntolainatuotteen uskotaan kuitenkin saapuvan markkinoille jo vuoden 2009 viimeisellä neljänneksellä. Alhaisempien korkojen myötä tämän odotetaan käynnistävän tulevina vuosina asuntolainavirran, ja sillä tulee olemaan myönteinen vaikutus Brasilian asuntomarkkinoihin.
Onko vuokrapotentiaali hyvä?
Asunto Brasiliasta omaa tavallista vankemman vuokrapotentiaalin. Brasilia on suuri maa, jonka asukasluku on noin 186 miljoonaa. Talous kasvaa nopeasti ja brasilialaisten ostovoima lisääntyy merkittävästi lähitulevaisuudessa. Yhdetkään toiset kehittyvät asuntomarkkinat eivät pääse hyötymään sen kaltaisesta vahvasta kotimaisesta kysynnästä kuin Brasilian asuntomarkkinat.
Koillis-Brasilia on myös yksi nopeimmin kasvavista trooppisista lomakohteista maailmassa, ja siitä on tulossa yksi johtavista turistikohteista. Asunto ulkomailta on erinomainen sijoituskohde kun vuokratulot kasvavat, sillä alue vetää puoleensa vuosittain yhä vauraampia turisteja, jotka tulevat nauttimaan maan tarjoamasta rauhasta ja vaikuttavasta luonnosta. Koillis-Brasilia vetää puoleensa turisteja erittäin laajalti: jo nyt heitä saapuu Espanjasta, Portugalista, Italiasta, Ranskasta, Hollannista, USA:sta, Isosta-Britanniasta, Ruotsista, Norjasta, Tanskasta, Suomesta, Japanista, Sveitsistä, Argentiinasta, Chilestä ja Uruguaysta, ja hännän huippuna muttei suinkaan vähäisimpänä on Brasilian sisäinen matkailu. Mikäli etsit erinomaista sijoituskohdetta, on erittäin kannattavaa hankkia kiinteistö Brasiliasta juuri nyt.
Vuokramarkkinat ovat voimissaan lähes ympäri vuoden, ja kun Koillis-Brasiliassa on investoitu valtavasti loma-alueisiin ja golfkenttiin, turismin laatu tulee paranemaan suuresti. Tämän seurauksena vuokramarkkinat (ja niiden myötä vuokratulot) kasvavat nopeasti.
Miten minua verotetaan voitoista?
Brasiliassa sijaitsevasta asunnosta saatu tulo on veronalaista tuloa riippumatta siitä, asuuko sijoittaja maassa vai ei. Muualla asuviin sovelletaan 15 %:n pääomaveroa Brasiliassa sijaitsevista asunnoista saataviin voittoihin.
Miten varaan asunnon?
Täytä asunnonvarauskaavake; maksu (jota ei palauteta) on € 3000 kutakin varattua asuntoa kohti. Mikäli due diligence ei jostakin syystä ole tyydyttävä, maksu palautetaan kokonaisuudessaan.
Mikä on seuraava askel?
On yksinkertaista omistaa kiinteistö Brasiliasta, ulkomaalaiset tarvitsevat ainoastaan CPF-numeron tähän tarkoitukseen. Tämä numero on lakisääteinen vaatimus, jonka avulla sijoittaja voidaan tunnistaa vero- ja omistusoikeustarkoituksia varten. Lakimiehesi auttaa sinua tämän saamisessa, ja koko prosessi on suoritettavissa maan ulkopuolelta, mikäli lakimiehelle annetaan siihen valtuudet.
Seuraavaksi tehdään osto- ja myyntisopimus, jossa määritellään kaupan täydet ehdot ja joka toimii myös kuittina maksetusta etumaksusta. Tässä vaiheessa asiakas maksaa ensimmäisen osamaksunsa.
Tarvitsenko lakimiestä?
Suosittelemme lakimiehen palvelujen käyttöä. Lakimies voi myös auttaa sinua hankkimaan CPF-numeron sekä allekirjoittaa lopullisen saantokirjan puolestasi siinä tapauksessa, ettet pysty itse olemaan läsnä.
Onko Brasilia turvallinen maa?
Yksi Brasiliaan kohdistuvia kaupunkimyyttejä on turvallisuusongelma. Brasilia ei itse asiassa ole yhtään sen vaarallisempi kuin Euroopan tai Pohjois-Amerikan suurkaupungit. Lisäksi brasilialaiset tunnetaan ystävällisinä ihmisinä, ja brasilialaisten aggressiivinen käyttäytyminen on erittäin harvinaista. Täällä on tavallisempaa nähdä hymyileviä ja tanssivia ihmisiä!
Jos tiedotusvälineissä puhutaan Brasilian väkivaltaisuudesta, se liittyy useimmiten Rion ja Sao Paulon slummeissa toimiviin jengeihin, ja nämä ovat useiden tuntien lentomatkan päässä. Jopa näissä megakaupungeissa suurin osa rikoksista on jengien välisiä ja turisteihin kohdistuvat rikokset ovat erittäin harvinaisia. Terveen järjen käyttö on avain häiriöttömään ja miellyttävään elämään kaikkialla maailmassa, mukaan lukien Brasilia.
Koillisosa tunnetaan hyvin sen turvallisesta ja rennosta elämästä, ja monia alueen suurkaupungeista pidetään Etelä-Amerikan turvallisimpina kaupunkeina.
Millainen ilmasto Brasiliassa on?
Aurinko paistaa ympäri vuoden! Koillis-Brasilian ilmasto on hyvin aurinkoinen; siellä käy myös virkistävä trooppinen merituuli, joka tekee lämpötilasta vieläkin miellyttävämmän. Verrattuna moniin muihin trooppisiin kohteisiin, joissa voi olla eri määriä kosteutta, Koillis-Brasilian ilmasto on kuiva, mikä tekee siitä todella miellyttävän. Jos suunnitelmissasi on hankkia asunto ulkomailta tai kiinteistö ulkomailta Brasilian asuntomarkkinat tarjoavat siihen ihanteelliset mahdollisuudet.
Koska Koillis-Brasilia sijaitsee vain muutaman asteen päässä päiväntasaajalta, kausivaihtelut ovat vähäisiä. Suurimman osan vuotta päivälämpötila on noin 27–29 astetta ja yölämpötila laskee harvoin alle 24 astetta. Vuotuinen keskilämpötila on noin 27 astetta (sisältää päivä- ja yölämpötilat). Myös meriveden lämpötila on lämmin, noin 26 astetta ympäri vuoden. Lisäksi Brasiliassa ei esiinny lainkaan trooppisia myrskyjä, hurrikaaneja tai maanjäristyksiä.
Miten paljon voin odottaa maksavani ruuasta ja juomista?
Muutama esimerkki: Päivällinen kahdelle hyvässä ravintolassa: noin 8 euroa, olut (600 ml) rantabaarissa: 75 eurosenttiä, caipirinha (kuuluisa brasilialainen cocktail, jossa on limettiä, cachaçaa ja murskattua jäätä) rantabaarissa : 1 euro.