N’hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par e-mail si vous avez d’autres questions. Nous avons une mine de connaissances sur ce lieu terrestre dynamique et merveilleux et, bien entendu, vous êtes également libres de vous informer sur nos pratiques commerciales et sur l’immobilier au Brésil.

A quel frais d’achat doit-on s’attendre ?

Vous pouvez vous attendre à verser 7,5% environ de frais d’achat, comme suit :

- ITIV (similaire à la TVA) : 3%
- Frais de notaire : 1,25%
- Enregistrement des actes : 0,75%
- Dépenses administratives : 1%
- Frais juridiques : environ 1,5%

Quelles sont les charges ?

Les charges mensuelles sont estimées entre 50-200 euros, en fonction du type de propriété.

Le bien acquis sera-t-il en pleine propriété ?

Investir dans l’immobilier au Brésil est aussi sûr et facile que dans tout autre pays moderne comme les Etats-Unis ou en Europe. Aucune restriction n’empêche les étrangers d’acheter de l’immobiliser et le droit de propriété est solide et sécurisé. Le Brésil accueille les investissements étrangers à bras ouverts, en s’assurant du respect des contrats et des droits des investisseurs étrangers. Vous détenez 100% du terrain et de la propriété et, en tant que tel, le bien immobilier acquis l’est en pleine propriété.

Mon argent est-il sûr ?

OUI. Lorsqu’un client transfère des fonds au Brésil, ils sont enregistrés à la Banque centrale du Brésil. Les promoteurs doivent présenter le contrat à la banque afin de libérer les fonds. Ceci garantit que le gouvernement brésilien a enregistré votre investissement dans le pays. De plus, nous ne proposons que les développements qui remplissent les exigences du devoir de précaution.

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire sur l’immobilier au Brésil ?

Actuellement, les étrangers ne peuvent pas obtenir de prêts hypothécaires brésiliens. Pour investir au Brésil, il est recommandé d’organiser le financement depuis son pays d’origine. Néanmoins, un produit de prêt hypothécaire brésilien devrait arriver sur le marché au dernier trimestre 2009. En plus de taux d’intérêt plus bas, ceci devrait déclencher une montée en flèche des prêts hypothécaires dans les années à venir, ce qui aura un impact positif sur le marché de l’immobilier au Brésil.

Investir au Brésil : qu’en est-il du potentiel locatif ?

Le potentiel locatif de l’immobilier au Brésil est particulièrement robuste. Le Brésil est un grand pays avec une population d’environ 186 millions d’habitants. L’économie est en plein essor et le pouvoir d’achat des Brésiliens augmentera de façon significative dans un futur proche. Aucun autre marché de l’immobilier émergent ne bénéfice d’une demande nationale aussi solide que le marché brésilien.

Le nord-est du Brésil est également une des destinations tropicales de vacances connaissant le plus grand essor au monde, et cette région deviendra l’une des destinations touristiques de prédilection. Les taux de location augmenteront car chaque année, la région attire de plus en plus de touristes fortunés venus ici trouver la sérénité et profiter de la nature magnifique. Le nord-est du Brésil séduit un large marché et attire déjà des touristes originaires d’Espagne, du Portugal, d’Italie, de France, des Pays-Bas, des Etats-Unis, du Royaume-Uni, de Suède, de Norvège, du Danemark, de Finlande, du Japon, de la Suisse, de l’Argentine, du Chili, de l’Uruguay, sans oublier, l’énorme marché du tourisme brésilien.

Le marché locatif est actif pratiquement toute l’année et grâce aux énormes investissements effectués dans les stations balnéaires et les parcours de golf du nord-est du Brésil, la qualité de l’offre touristique s’améliorera considérablement. En conséquence, le marché locatif (avec une augmentation des prix de la maison brésilienne à la location et à la vente) connaîtra une croissance rapide.

Les profits sont-ils imposés ?

Les revenus générés par l’immobilier au Brésil sont imposables, que l’investisseur soit résident ou non au Brésil. Les non-résidents sont soumis à un taux d’imposition sur les plus-values de 15% pour tout profit réalisé sur l’immobilier au Brésil.

Partir au Brésil - Comment peut-on réserver une propriété ?

Pour partir vivre au Brésil, remplissez le formulaire de réservation de propriété, les frais non-remboursables s’élèvent à 3000€ par propriété réservée. Si les exigences concernant le devoir de précaution ne devaient pas être remplies, ces frais seront entièrement remboursés.

Quelle est l’étape suivante ?

Pour qu’un investisseur étranger puisse être propriétaire d’un bien immobilier au Brésil, il doit obtenir un numéro CPF. Ce numéro est une exigence légale car il permet à l’investisseur d’être identifié de façon unique pour des raisons fiscales et notariées. Votre avocat vous aidera à l’obtenir et tout ce processus peut être effectué sans avoir à vous rendre dans le pays, dès lors qu’une procuration est donnée à l’avocat.

Ensuite, l’accord d’achat et de vente de l’immobilier est dressé, détaillant toutes les conditions de la vente et servant également de reçu pour les arrhes versées. C’est alors que le client effectue son premier paiement.

A-t-on besoin d’un avocat ?

Nous vous recommandons d’avoir recours aux services d’un avocat. Ce dernier peut également vous aider à demander un numéro CPF et peut signer le titre de propriété final en votre nom au cas où vous ne seriez pas présent au moment de la signature.

Le Brésil est-il un pays sûr ?

Un des mythes urbains entourant le Brésil est la question de la sûreté et de la sécurité. En réalité, vivre au Brésil n’est pas plus dangereux que dans les principales villes d’Europe ou d’Amérique du Nord. Qui plus est, les Brésiliens ont la réputation d’être très amicaux et il est très rare de voir des comportements agressifs parmi eux. En fait, vous verrez davantage de sourires et de danse que partout ailleurs dans le monde !

Une grande partie de la mauvaise presse relatant la violence au Brésil concerne les gangs sévissant dans les favelas de Rio et de Sao Paulo, qui se trouvent toutes deux à plusieurs heures d’avion. Et même dans ces mégapoles, une grande partie de la criminalité survient entre les gangs, les violences à l’encontre des touristes étant extrêmement rares. Rester raisonnable et prudent est la clé d’un séjour agréable et sans encombre partout dans le monde, y compris au Brésil.

Choisissez la région du nord-est pour votre maison brésilienne. Elle est réputée comme étant très sûre et calme, et beaucoup des capitales des états sont considérées comme les villes les plus tranquilles en Amérique du Sud.

Vivre au Brésil - Quel est le climat ?

Attendez-vous à du soleil toute l’année ! Le climat du nord-est du Brésil est très ensoleillé, avec une brise de mer tropicale rafraîchissante qui rend les températures encore plus agréables. Comparé à bien d’autres destinations tropicales où l’air a des niveaux d’humidité élevés, le climat du nord-est est sec et confortable, parfait pour votre maison brésilienne.

Parce que le nord-est du Brésil ne se trouve qu’à quelques degrés de l’Equateur, les variations saisonnières sont minimes. Pendant une grande partie de l’année, les températures en journée se situent entre 27 et 29°, et les températures nocturnes tombent rarement en-dessous de 24°. La température annuelle est d’environ 27° (incluant les températures journalières et nocturnes). De même, la température de l’eau se situe à 26° environ toute l’année. Qui plus est, le Brésil n’est pas touché par les tempêtes tropicales, les ouragans ni les tremblements de terre.

Quel est le prix moyen pour l’alimentation et les boissons ?

Quelques exemples : un dîner pour deux personnes dans un bon restaurant : 8 euros environ ; une bière (600 ml) dans un bar sur la plage : 75 centimes ; une Caipirinha (célèbre cocktail brésilien avec citron vert, cachaça et glace pilée) dans un bar sur la plage : 1 euro.