Quando parliamo con potenziali acquirenti di case, ville e appartamenti in Brasile, ci vengono rivolte spesso alcune domande. Di seguito riportiamo un elenco degli interrogativi più frequenti di coloro che sognano di vivere in Brasile.
Non esitare a contattarci per telefono o via e-mail, se desideri rivolgerci ulteriori domande riguardo alle nostre proprietà in Brasile. Potrai approfittare della nostra profonda conoscenza di questo splendido e dinamico paese, come pure ricevere informazioni sulla nostra attività commerciale in Brasile.
Risposte alle domande più frequenti:Quali costi di acquisto dovrò sostenere?
È necessario calcolare all'incirca 7,5% di spese di acquisto di un immobile in Brasile distribuite come segue:
- ITIV (corrispondente alla nostra IVA): 3%
- ufficio notarile: 1,25%
- voltura: 0,75%
- spese amministrative: 1%
- spese legali: all'incirca 1,5%
Quali spese di gestione dovrò sostenere?
A seconda del tipo di proprietà, le imposte locali si aggirano attorno ai 50-200 Euro mensili a seconda che la tua proprietà sia un appartamento, una casa, una villa in Brasile
La proprietà è assoluta?
Effettuare investimenti immobiliari in Brasile è semplice e sicuro come in qualunque paese moderno come gli Stati Uniti o le nazioni europee. Non viene imposta alcuna restrizione all'acquisto di beni immobili da parte di stranieri e la proprietà della casa in Brasile è sicura e perenne. Il Brasile accoglie a braccia aperte gli investimenti internazionali, garantendo il rispetto dei contratti e i diritti degli investitori immobiliari stranieri. La proprietà dei beni immobili e dei terreni è assoluta e perenne al 100 %, in quanto si tratta di beni allodiali.
Gli investimenti sono sicuri?
SÌ. Quando un cliente trasferisce dei fondi in Brasile, viene registrato presso la Banca centrale di questo paese (Banco Central do Brasil). Per ottenere accesso ai fondi, l'imprenditore edile deve presentare alla banca un contratto. Questo garantisce che il governo brasiliano registri l'investimento. La nostra azienda promuove inoltre soltanto complessi abitativi in Brasile che soddisfano strettamente gli standard di settore. Gli investimenti immobiliari in Brasile sono sicuri.
È possibile accendere un mutuo in Brasile?
Al momento gli stranieri non possono accedere ai mutui offerti dalle banche brasiliane. Si consiglia perciò di procurarsi i capitali necessari nel proprio paese di provenienza. È probabile però che un prodotto di questo tipo venga lanciato sul mercato nell'ultimo trimestre del 2009 e che, grazie ai suoi tassi di interesse più bassi, sia destinato a creare negli anni a venire un boom del mercato dei mutui, che avrà a sua volta un impatto positivo sul mercato immobiliare brasiliano e sulla possibilità di comprare casa in Brasile.
Quali sono le possibilità di affittare una proprietà in Brasile?
Le possibilità di affittare casa in Brasile sono incredibilmente alte. Il Brasile è un paese con una popolazione di circa 186 milioni di persone. L'economia sta crescendo rapidamente e il potere di acquisto della popolazione locale aumenterà in modo significativo nell'immediato futuro. Nessun altro mercato immobiliare emergente può vantare una domanda nazionale così forte. Acquistare una proprietà in Brasile garantisce una rendita sicura e costante.
Le regioni a nord-est del Brasile sono inoltre una delle destinazioni tropicali a più rapida crescita mondiale e si apprestano a diventare una delle principali mete del turismo internazionale. Gli affitti sono destinati ad aumentare, poiché ogni anno quest'area attrae un sempre maggior numero di turisti benestanti, desiderosi di godere della pace e delle straordinarie bellezze naturali della regione. Il nord-est del Brasile è una meta ambita del turismo internazionale e attira già da tempo turisti spagnoli, portoghesi, italiani, francesi, olandesi, statunitensi, inglesi, svedesi, norvegesi, danesi, finlandesi, giapponesi, svizzeri, argentini, cileni, uruguaiani e, non da ultimo, brasiliani. Comprare case in Brasile è un investimento immobiliare destinato a dare i suoi frutti.
Il mercato degli affitti in Brasile è attivo quasi tutto l'anno. Inoltre, grazie ai massicci investimenti in luoghi di soggiorno e campi da golf che verranno effettuati nelle regioni nordorientali del Brasile, la qualità dell'offerta migliorerà considerevolmente provocando una rapida crescita del mercato degli affitti (e dei prezzi di questi ultimi). Il vostro investimento immobiliare in Brasile ne trarrà giovamento.
Quali tasse sono previste sui profitti?
La legge brasiliana prevede che gli introiti derivanti dalle proprietà immobiliari presenti sul suolo brasiliano siano tassati sia che l'investitore sia residente sia che questi non sia residente in Brasile. Gli investitori non residenti sono soggetti a un'aliquota di imposta sulle rendite da capitale corrispondente al 15%, da versare per ogni rendita ottenuta da proprietà brasiliane.
Come si prenota una proprietà?
Occorre compilare il modulo di prenotazione relativo, che prevede una tassa di iscrizione non rimborsabile di 3000 euro per ciascuna proprietà in Brasile. Se, per qualunque motivo, dovessi riscontrare che la nostra proposta non è conforme agli standard del settore, la quota ti verrà interamente restituita.
Qual è il passo successivo?
L'unico requisito richiesto a un investitore straniero per acquistare immobili in Brasile è l'iscrizione al CPF (cadastro pessoa fisica, registro federale delle persone fisiche). Tale iscrizione rappresenta un obbligo legale, in quanto il numero CPF consente di identificare un investitore in modo univoco a scopo di esazione delle imposte e di conferimento della proprietà. Il tuo legale potrà assisterti in questa procedura, mentre l'intero processo di acquisto della tua casa in Brasile potrà svolgersi senza la necessità da parte tua di recarti sul posto, fermo restando che il tuo legale disponga dell'atto di procura.
Durante la fase successiva viene stipulato il contratto di acquisto e di vendita della proprietà immobiliare in Brasile, che illustra nel dettaglio tutte le condizioni della vendita e costituisce al contempo una ricevuta di deposito. A questo punto il cliente effettua il suo primo pagamento.
È necessario l'aiuto di un legale?
Ti consigliamo di rivolgerti a un avvocato, che potrà assisterti durante l'iscrizione al CPF e firmare in tua vece l'atto di voltura finale, nel caso in cui non potessi essere presente.
Il Brasile è un paese sicuro?
Una delle leggende metropolitane che circola attorno al Brasile riguarda la questione della sicurezza. Il Brasile non è più pericoloso di molte città europee o dell'America settentrionale. I brasiliani sono considerati una popolazione estremamente cordiale ed è molto raro assistere a comportamenti aggressivi. Ciò che si vedrà più spesso è invece gente che balla e che sorride! Vivere in Brasile è sinonimo di gioia e allegria e comprare casa in Brasile vi aiuterà a raggiungere la felicità!
La maggior parte dei servizi della stampa dedicati alle violenze in Brasile, si riferiscono a bande che operano nei quartieri poveri di Rio e San Paolo, che si trovano a molte ore di distanza di aereo. Anche in queste metropoli la maggior parte dei crimini avvengono tra bande, mentre i casi di violenza perpetrata ai danni dei turisti sono estremamente rari. Un comportamento consapevole e ragionevole è fondamentale per assicurarsi un soggiorno sereno in qualunque località del mondo, incluso il Brasile.
Il nord-est del paese è ritenuto una regione molto tranquilla, che non presenta problematiche relative alla sicurezza, mentre molte delle capitali del Brasile sono considerate tra le città più sicure del Sud America.
Quali sono le caratteristiche del clima?
Il sole risplende tutto l'anno! Nel nord-est del Brasile il clima è molto soleggiato con una fresca brezza tropicale che rende la temperatura ancora più piacevole. Mentre in molte altre località tropicali l'umidità dell'aria può raggiungere livelli molto elevati, il clima del nord-est del Brasile è secco e per questo motivo vivere in Brasile è particolarmente piacevole.
Poiché il nord-est del Brasile si trova a soli pochi gradi dall'equatore, le variazioni stagionali sono minime. Per la maggior parte dell'anno le temperature diurne si aggirano attorno ai 27-29 C°, mentre quelle notture raramente scendono al di sotto dei 24 C°. La temperatura media annuale è all'incirca di 27 C° (e include sia le temperature diurne che quelle notturne). Anche la temperatura del mare è alta e pari circa a 26 C° tutto l'anno. Il Brasile non è interessato inoltre da tempeste tropicali, uragani o terremoti.
Quanto costano il cibo e le bevande?
Qualche esempio: una cena per due persone in un buon ristorante viene a costare all'incirca 8 euro, una birra (600 ml) in un bar sulla spiaggia costa 75 centesimi di euro, mentre una caipirinha (il famoso cocktail brasiliano a base di lime, cachaça e ghiaccio tritato) in un bar sulla spiaggia viene venduta a 1 euro. Vivere in Brasile è economico!