Entre em contacto connosco por telefone ou correio electrónico se tiver mais perguntas. Conhecemos muito bem este maravilhoso lugar cheio de energia, e claro que está à vontade para também fazer perguntas sobre as nossas práticas comerciais.

Que custos de aquisição posso esperar?

Pode prever pagar cerca de 7,5% em despesas de aquisição, a saber:

- ITIV (semelhante ao IVA): 3%
- Escritório do notário: 1,25%
- Registo de escrituras: 0,75%
- Despesas administrativas: 1%
- Taxas legais: cerca de 1,5%

Que custos de utilização posso prever?

As taxas comunitárias mensais estimadas situam-se entre os 50 e 200 euros, dependendo do tipo de propriedade.

A propriedade será plena?

Investir no sector imobiliário no Brasil é tão seguro e fácil como em qualquer país moderno como os Estados Unidos ou a Europa. Não existem restrições para estrangeiros que comprem propriedades e a propriedade é sólida e segura. O Brasil recebe de braços abertos os investimentos internacionais, assegurando respeitar os contratos e direitos dos investidores estrangeiros. O proprietário é dono de 100% da propriedade e, como tal, a propriedade é plena.

O meu dinheiro está seguro?

SIM. Quando o cliente transfere os fundos para o Brasil, estes são registados no Banco Central do Brasil. O empreendedor tem de apresentar o contrato ao banco para poder libertar os fundos. Isto garante que o governo brasileiro registou o investimento no país. Além disso, só promovemos empreendimentos que preencham rigorosos requisitos legais. Investir em imóveis no Brasil é seguro.

Posso pedir uma hipoteca sobre propriedades brasileiras?

Actualmente, não é possível a um estrangeiro pedir uma hipoteca brasileira. Se for necessário, é melhor organizar as finanças no país de origem. No entanto, acredita-se que entre no mercado um produto de hipotecas brasileiras no 2010. Juntamente com as baixas taxas de juro, espera-se que isso desencadeie um aumento das hipotecas nos anos que se seguem, o que terá um impacto positivo no sector imobiliário brasileiro.

E o potencial de arrendamento?

O potencial de arrendamento imóveis no Brasil é excepcionalmente sólido. O Brasil é um país grande com uma população de cerca de 186 milhões de pessoas. A economia está em rápido crescimento e o poder de compra dos Brasileiros irá aumentar significativamente num futuro próximo. Nenhum outro mercado imobiliário emergente tem uma procura interna tão forte como o mercado brasileiro.

O Nordeste do Brasil é também um dos destinos tropicais de férias com o maior crescimento do mundo e vai tornar-se um dos destinos turísticos líderes em todo o mundo. Os preços do arrendamento vão aumentar, à medida que ano após ano a área vai atraindo cada vez mais turistas para desfrutar da paz e magnífica natureza que a região oferece. O Nordeste brasileiro apela a um vasto mercado e já atrai turistas de Espanha, Portugal, Itália, França, Holanda, Estados Unidos, Reino Unido, Suécia, Noruega, Dinamarca, Finlândia, Japão, Suíça, Argentina, Chile, Uruguai e, por último, mas igualmente importante, o grande mercado turístico brasileiro.

O mercado de arrendamento funciona quase todo o ano e, com os grandes investimentos em resorts e campos de golfe no Nordeste brasileiro, a qualidade da oferta de turismo vai aumentar bastante e, como consequência, o mercado de arrendamento (juntamente com o aumento dos preços de arrendamento) vai crescer rapidamente. Comprar uma casa no Brasil lhe dará excelente retorno.

E o imposto sobre os lucros?

O rendimento ganho com propriedades no Brasil é sujeito a imposto, quer o investidor seja ou não residente no Brasil. Os não residentes estão sujeitos a uma taxa de imposto sobre ganhos de capital de 15% sobre quaisquer lucros ganhos com propriedades no Brasil.

Como posso reservar uma propriedade?

Preencha o formulário de reserva de propriedade. A taxa não reembolsável corresponde a 3000€ por propriedade reservada. Se os requisitos legais não forem satisfatórios por qualquer motivo, a taxa é totalmente reembolsada.

Qual o passo seguinte?

O único requisito necessário para um estrangeiro ser proprietário de imóveis no Brasil é ter um número de CPF. O número é um requisito legal, pois permite ao investidor ter uma identificação exclusiva para efeitos de impostos e títulos de propriedade. O seu advogado pode prestar-lhe assistncia para obter este número e todo o processo da compra de vossa casa no Brasil pode ser efectuado sem ser necessário visitar o país, desde que o advogado tenha uma procuração.

Em seguida, é redigido o contrato de promessa de compra e venda, detalhando as condições da venda e servindo como recibo do sinal pago. Nesta fase, o cliente deposita o primeiro pagamento.

Preciso de um advogado?

Recomendamos que recorra a um advogado. O advogado pode prestar-lhe assistência para pedir o número de CPF e pode assinar a escritura final em seu nome, se não puder estar presente nessa ocasião.

O Brasil é um país seguro?

Um dos mitos urbanos sobre o Brasil é a questão da segurança. Na verdade, o Brasil não é mais perigoso do que as principais cidades da Europa e América do Norte. Além disso, os Brasileiros são conhecidos por serem um povo muito simpático e é extremamente raro ver Brasileiros com comportamentos agressivos. De facto, o que vai ver mais do que em qualquer outra parte do mundo é pessoas a sorrir e a dançar!

A maior parte das notícias negativas sobre violência no Brasil está relacionada com os gangs das favelas do Rio e São Paulo, ambas as cidades a várias horas de distância de avião. Mesmo nessas megacidades, a maior parte do crime ocorre entre gangs, sendo extremamente raros os crimes contra turistas. O bom senso e o cuidado ao andar nas ruas são a chave para uma estadia agradável e sem problemas em qualquer parte do mundo, incluindo o Brasil.

O Nordeste é conhecido por ser uma área segura e descontraída, e a maior parte das capitais de Estados contam-se entre as cidades mais seguras da América do Sul. Ter casa no Brasil ou mesmo morar no Brasil é não só seguro e agradável, mas também incrível!

Como é o clima?

Conte com sol o ano todo! O clima do Nordeste do Brasil é muito solarengo, com uma refrescante brisa tropical que torna a temperatura ainda mais agradável. Comparado com outros destinos tropicais onde o ar pode ter altos níveis de humidade, o clima do Nordeste do Brasil é seco, tornando-o muito confortável.

Uma vez que o Nordeste do Brasil se encontra apenas a alguns graus do Equador, as variações sazonais são muito pequenas. Durante quase todo o ano, a temperatura diurna ronda os 27-29 graus e a temperatura nocturna raramente cai abaixo dos 24 graus. A temperatura média anual é de cerca de 27 graus (incluindo temperaturas diurnas e nocturnas). A temperatura da água do mar é igualmente quente, cerca de 26 graus todo o ano. Além disso, o Brasil não sofre de tempestades tropicais, furacões ou tremores de terra.

Quanto devo esperar pagar por comida e bebidas?

Alguns exemplos: Jantar para duas pessoas num bom restaurante: cerca de 8 euros; cerveja (600 ml) num bar de praia: 75 cêntimos de euro; Caipirinha (o famoso cocktail brasileiro com lima, cachaça e gelo picado) num bar de praia: 1 euro.