Пожалуйста, не стесняйтесь звонить или писать по электронной почте, если у вас возникают другие вопросы, сязанные с покупкой дома в Бразилии или просто интерес к тому, чтобы жить в Бразилии . Мы так много можем поведать вам об этом удивительном и энергетическом месте на земле, и, конечно же, вы также можете спрашивать и о нашей практике ведения бизнеса.

Каких платежных издержек я могу ожидать?

Платежные издержки могут составить приблизительно 7,5%, а именно:
- ITIV (аналогично НДС): 3%
- Нотариальная контора: 1,25%
- Регистрация документов: 0,75%
- Административные расходы: 1%
- Юридическое вознаграждение: приблизительно 1,5%

Каких текущих расходов я могу ожидать?

Предполагаемые коммунальные платежи составляют от 50 до 150 евро в зависимости от типа недвижимости.

Является ли право собственности на недвижимость безусловным?

Инвестировать в недвижимость Бразилии так же безопасно и легко, как и в любой современной стране — как, например, в США или в Европе. Для иностранцев, приобретающих недвижимость, ограничений нет, и право собственности прочное и надежное. Бразилия получает иностранные инвестиции с распростертыми руками, гарантируя уважение к контрактам и правам иностранных инвесторов. Именно поэтому бразильская недвижимость так привлекательна и популярна среди зарубежных инвесторов.Вы на 100% владеете землей и недвижимостью, и такое право собственности является безусловным.

Мои деньги в безопасности?

ДА. Когда клиент переводит денежные средства в Бразилию, они регистрируются в центральном банке Бразилии. Застройщик должен предоставить контракт банку, чтобы снять средства на строительство апартаментов или дома в Бразилии. Это гарантирует, что бразильское правительство зарегистрировало ваши инвестиции в страну. Помимо этого мы занимаемся только такими объектами, которые выполняют все строгие требования к их юридическому оформлению.

Могу я взять ипотеку на бразильскую собственность?

В настоящее время иностранцы не могут получить ипотеку в Бразилии. При необходимости лучше организовать финансирование из своей страны. Тем не менее, предполагается, что бразильский ипотечный продукт выйдет на рынок в последнем квартале 2009 г. Продажа недвижимости в Бразилии возрастет, и вместе с более низкими процентными ставками это приведет к возникновению ипотечного бума в грядущие годы, который будет иметь позитивное влияние на бразильский рынок недвижимости.

Как обстоят дела с арендным потенциалом?

Арендный потенциал для недвижимости в Бразилии исключительно надежный. Бразилия – большая страна с населением около 186 миллионов. Экономика быстро растет, и покупательная способность бразильцев значительно повысится в обозримом будущем, а также возрастет и продажа недвижимости в Бразилии. Ни в одной другой стране с развивающимся рынком недвижимости нет такого сильного внутреннего спроса, как в Бразилии.

Северо-восток Бразилии является одним из наиболее быстро растущих тропических мест отдыха и станет одним из ведущих мест отдыха для туристов в мире. Арендные ставки будут расти, так как каждый год всё больше богатых туристов, которых привлекают апартаменты и дома в Бразилии, приезжают сюда насладиться спокойствием и величественными видами природы. Таким образом, жить в Бразилии становится всё более привлекательней. Северо-восточная Бразилия имеет высокую притягательность на рынке и уже привлекает туристов из Испании, Португалии, Италии, Франции, Голландии, США, Великобритании, Швеции, Норвегии, Дании, Финляндии, Японии, Швейцарии, Аргентины, Чили, Уругвая, не считая огромного бразильского туристического рынка.

Рынок арендной недвижимости процветает практически круглый год, а с внушительными капиталовложениями в курорты и площадки для игры в гольф в северо-восточной части Бразилии качество туристических услуг значительно возрастет, и — как следствие — недвижимость в Бразилии, а в особенности рынок арендной недвижимости (вместе с арендными ценами) будет быстро расти.

Какова ситуация с подоходным налогом?

Доход, извлеченный из недвижимости в Бразилии, подлежит налогообложению, независимо от того, является инвестор резидентом Бразилии или не является. Для нерезидентов налог на увеличение рыночной стоимости капитала составляет 15% от всех доходов, извлекаемых из недвижимости в Бразилии.

Как я могу зарезервировать недвижимость в Бразилии?

Заполните бланк резервирования недвижимости; взнос, не подлежащий возврату, составляет 3 000 € за единицу резервируемой недвижимости. Если по каким-либо причинам правильность оформления сделки окажется неудовлетворительной, взнос будет полностью возвращен.

Какой следующий шаг?

Единственным требованием к иностранцам, желающим иметь недвижимость в Бразилии, является наличие у них номера CPF. Этот номер требуется в соответствии с законодательством, так как он позволяет уникально идентифицировать инвестора в целях налогообложения и подтверждения права собственности. Ваш юрист поможет вам получить этот номер, и весь процесс может быть пройден без посещения страны, при условии, что у юриста имеется ваша доверенность.

Далее заключается договор купли-продажи недвижимости, который детально описывает все условия продажи, а также выступает квитанцией внесенного задатка за. На этом этапе клиент осуществляет свой первый платеж за недвижимость в Бразилии.

Нужен ли мне юрист?

Мы рекомендуем вам воспользоваться услугами юриста, прежде чем приобретать недвижимость в Бразилии. Юрист может помочь вам подать заявление на получение номера CPF и может подписать окончательный документ на право собственности от вашего имени в случае, если вы не присутствуете на подписании.

Бразилия безопасная страна?

Один из мифов, окружающих Бразилию, это вопрос безопасности и надежности. Фактически, жить в Бразилии не более опасно, чем в крупных городах Европы или Северной Америки. Бразильцы известны своим исключительным дружелюбием, и агрессивное поведение бразильцев — чрезвычайная редкость. На самом деле, здесь более, чем где бы то ни было в мире, вы увидите улыбок и танцев!

Большинство негативной информации в прессе по поводу насилия в Бразилии относится к бандам, оперирующим в трущобах в Рио и в Сан-Пауло, которые находятся за несколько часов лета от этих мест. И даже в этих огромных городах большинство стычек происходит между бандами, а преступления против туристов совершаются чрезвычайно редко. Благоразумие и знание, как себя вести в опасных ситуациях, — ключ к спокойному и приятному времяпровождению в любом месте мира, в том числе и в Бразилии.

Жить в Бразилии абсолютно безопасно. Северо-восточная область известна своим спокойствием, и многие столицы штатов входят в список самых безопасных городов Южной Америки.

Какой климат?

Солнечная погода круглый года! Климат на северо-востоке Бразилии очень солнечный, с освежающим тропическим бризом, который делает температуру еще более приятной. В отличие от многих других тропических мест отдыха, где воздух может быть достаточно насыщен влагой, климат на северо-востоке Бразилии сухой, что делает его чрезвычайно комфортным не только для отдыха, но и для того, чтобы жить в Бразилии.

Так как северо-восточная область Бразилии находится всего в нескольких градусах от экватора, сезонные колебания здесь весьма незначительные. Большую часть года температура воздуха днем составляет 27 – 29 градусов, а ночью температура редко опускается ниже 24 градусов. Среднегодовая температура — около 27 градусов (учитывая температуру днем и ночью). Температура воды в море постоянно теплая — около 26 градусов круглый год. Более того, Бразилия не страдает от каких-либо тропических ливней, ураганов или землетрясений. Жить в Бразилии- безопасно, приятно и комфортно!

Что я буду платить за еду и напитки?

Несколько примеров: Обед на двоих в хорошем ресторане: приблизительно 8 евро, пиво (600 мл) в пляжном баре: 75 центов евро, Кайпиринья (известный бразильский коктейль с лаймом, качача и дробленым льдом) в пляжном баре : 1 евро.